住宅ローン破綻とは、収入の減少や金利の上昇などの理由により、返済ができなくなる状態のことをいいます。
「住宅金融支援機構」の統計によると、返済不能や返済遅延などが発生している「リスク管理債権」の割合は、2015～2019年では3.2～5.1％の間を推移していました。
しかし2020年以降は新型コロナウイルスの影響により、その割合がさらに増えると考えられています。
金利が固定されており返済プランが立てやすい「フラット35」の場合でも、ボーナスカットや解雇などコロナが及ぼす影響により滞納が続き、住宅ローン破綻に陥る方が増えています。
住宅ローン破綻になると、具体的には以下のような状況に陥ります。

優遇金利が適用外になる

金融機関のなかには、返済を延滞しないことを優遇金利の条件に掲げている場合があります。
そのため返済が滞ると優遇金利が適用外となり、金利が上がるのです。

競売にかけられる

一定期間返済が滞ると金融機関から一括返済を求められ、それを拒むと最終的には不動産が差し押さえられます。
差し押さえ後は強制的に競売にかけられ、最終的には家から追い出されてしまうので、この状態に陥る前に対処することが大切です。

自己破産に追い込まれる

競売にかけられた不動産は相場よりも安く落札されるので、競売後も債務が残る場合があります。
残った債務も一括返済が求められるため、引き続き返済が厳しい場合は、自己破産を余儀なくされることもあるので注意が必要です。